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「深圳店铺招租」杭州一购房者半年内买了两套房 现在还要置换买新房

2019-12-18

 

「深圳店铺招租」杭州一购房者半年内买了两套房 现在还要置换买新房。发自杭州 想要置换?纠结买哪个楼盘?买房流程是怎样的? 告诉我你的买房疑惑,《有问必答》帮你解答。

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@山的那一边

问:儿子在浙大上学,99年的,在读大四,没有读研的打算,想毕业之后在杭州找工作,现在就想为他买婚房,是不是为时太早?

答:通过这半年来接触的购房者来看,现在为孩子买房的家长还是蛮多的。现在读大四,明年就可以毕业了,毕业后也面临着住房问题,有着潜在的住房需求,家长现在买房的话,其实也不算是为时过早。可能现在遇到的问题是孩子还没有毕业,具体会在哪里上班还不清楚,所以买房买在哪里,还不是很清楚。

父母可以先跟儿子商量一下,如果有心仪的企业,可以在其周边开始看房;如果暂没目标,建议可以买在市中心,杭州市中心的交通方便,企业也很多,生活品质不会差;如果预算有限,建议首选地铁盘。

另外,婚房一般都是在90方左右,两房或者三房都还比较合适,如果是按揭,月供压力也不会太大。目前,杭州实行限价政策,每个板块的房价体系都非常稳定。家长可以根据手上的预算情况好好挑。

@宇哥

问:9月份成功跳槽到阿里巴巴,但是女朋友在钱江新城工作,两地相隔比较远,想买一套新房,预算在450万左右,尽量离女朋友近一些的话,在哪里买比较好?

答:总价450万在未来科技城的选择还是蛮多的,但是如果要尽量近钱江新城的话,450万在钱江新城的可选楼盘非常少,除非选一些酒店式公寓,如中豪湘和国际等。

好在现在杭州的交通四通八达,地铁、高架路线都非常多,可以把注意力从钱江新城转移到城东新城或者艮北新城一带,这里有地铁一号线和四号线,也有德胜快速路,开车的话也方便。越秀招商 云悦湾、博翠碧蓝湾、公园1872、三湘印象等都可以看看。

@燕子

问:你好,有房子首套在滨江区水印城,想再买一套,价格300万内,想自住兼投资,问下买哪里合适,是一手还是二手房,谢谢!

答:想自住兼投资,建议还是首选一手。一方面,自己住的时候,新房所带来的生活品质也高一些,现在新房市场很多规划和服务都已经非常成熟了,如园林绿化、物业服务等,生活会更舒服;另一方面,新房市场的购买群体比较大,不管是对外出租还是转卖,一般来说,相比二手会容易一些。

价格300万内,按照90方左右的户型来看,在杭州可买板块还是挺多的。临平、崇贤、仁和、闲林、萧山科技城、卧城板块、大江东等都有楼盘可选。鉴于楼主自身已有滨江的水印城在住,不需要立即入住,您可以挑选一些性价比稍高的市场红盘购买。

@Jack 杰

问:2014年买的房子,截止到现在,已经还了5年了,利息也付了不少,不想每个月再付太多的利息,目前刚好手上有闲钱,如果要一次性还清房贷,到底什么时候还款是最划算的?

答:不想继续还利息,想提前还清房贷,具体要什么时候还清最好,这个要跟当初办理贷款的时候,是选择等额本息还款还是等额本金还款是有很大关系的。

如果办理贷款的时候,每个月所还的金额里面既包括了本金又包括了利息。 等额本息 是每个月还同等的金额,这是大多数人都会选择的一种方式, 等额本金 是每个月同等的本金,利息会随着本金的减少而逐渐减少。

根据专业人士的意见,最好的还款期限应该是在购房后的三到五年,这个时候把钱一次性还清更好一些,因为这个时间段,利息并没有付很多。但是需要提醒的是,提前还款时间过早是需要支付相应的违约金,这在贷款合同里都是有明确约定的。

违约金一般是分两种形式收取:按照提前还款时的未结余额的百分比计算;罚若干个月份的利息。比如要提前还50万,然后银行规定提前还款要罚息3个月,那么按照基准利率4.9%计算,你要交付的违约金为50万 4.9% 12 3,大约6125元左右。

@海之星

问:麻烦帮忙看看,到底要怎么选?从三月份开始,家里一共是买了两套房子,一套是翡翠城,大户型;一套在城东,酒店式公寓,是小户型,只有40方。

我和老婆商量后,希望把城东的酒店式公寓卖掉,去置换一套住宅。但是家人不同意,他们的意见是出租,多一分收入多一分保障。到底怎么选比较好?

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